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Erstklassiges großzügiges Penthouse Loft am Kurfürstendamm, bezugsfrei

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2021-437
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ10709
OrtBerlin / Wilmersdorf
LandDeutschland
EtageDG
StadtbezirkWilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche201 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
EinbaukücheEinbauküche
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.799.000 €
Hausgeld540 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-437 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ10709
OrtBerlin / Wilmersdorf LandDeutschland
EtageDG StadtbezirkWilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche201 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
EinbaukücheEinbauküche TerrasseJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.799.000 €
Hausgeld540 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Erstklassiges großzügiges Penthouse Loft am Kurfürstendamm

bezugsfrei ab 01.11.2021 bzw. nach Vereinbarung nahe Adenauer Platz / Kurfürstendamm.
Das Penthouse ist über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1913 errichteten Gründerzeitaltbauhaus. Sie ist hell und verfügt über 2 großzügige Dachterrassen mit Süd-Westausrichtung und Sonne ab mittags bis zu wunderschönen Sonnenuntergängen über den Dächern Berlins.

Die erste Terrasse hat ca. 17 m² und ist vom Kaminzimmer sowie vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Eine zweite Terrasse mit ca. 12 m² ist vom Wohnzimmer aus, durch das bodentiefe und 5,30 m breite Panoramafenster, betretbar.

Insgesamt bietet diese architektonisch einzigartige Wohnung mit vielen interessanten Sichtachsen viel Raum & Atmosphäre für gemütliche Familienabende bis zu ausgelassenen Feiern mit Freunden.

Zimmeraufteilung:
- 68 m² großer und offener Wohn- und Essbereich mit USM HALLER- Bar, Kamin, 6 Dachfenstern, großem Panoramafenster mit Zutritt zu den Dachterassen inkl. herrlichem Blick über die Dächer von West- Berlin, dimmbare Beleuchtung, steuerbares indirektes LED Licht in den Dachbalken
- 1 Küche inkl. Hauswirtschaftsraum mit Weichwasseranlage, separatem Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sowie praktischem Lagerraum
- 3 ruhige und helle Schlafzimmer ca. (15 m², 21 m² und 20 m²)
- 1 Ankleidezimmer (alternativ auch als viertes Schlafzimmer mit ca.18 m² nutzbar) mit direkt angrenzendem modernen Master-Bad inkl. Dusche und Badewanne
- 2 Bäder mit Bidet, Badewanne, Tageslichtfenstern, Dusche, Fußbodenheizung
- Flur mit LED Lichtdecke, dimmbar, Farbe frei einstellbar
- 2 Dachkammern mit direktem Zugang von der Wohnung (zusätzlich können weitere 4 Dachkammern gemietet werden)

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First-class, spacious penthouse loft on Kurfürstendamm

free from November 1st, 2021 or by arrangement near Adenauer Platz / Kurfürstendamm.
The penthouse can be reached via an elevator.

The exclusive apartment is on the top floor of an old Wilhelminian style building built in 1913. It is bright and has 2 spacious roof terraces with south-west orientation and sun from noon to beautiful sunsets over the roofs of Berlin.

The first terrace has approx. 17 m² and can be reached from the fireplace room and the bedroom. A second terrace with approx. 12 m² is accessible from the living room through the floor-to-ceiling and 5.30 m wide panorama window.

Overall, this architecturally unique apartment with many interesting lines of sight offers a lot of space and atmosphere for cozy family evenings to exuberant celebrations with friends.

Room layout:
- 68 m² large and open living and dining area with USM HALLER bar, fireplace, 6 roof windows, large panorama window with access to the roof terraces including a wonderful view over the roofs of West Berlin, dimmable lighting, controllable indirect LED light in the roof beams
- 1 kitchen including utility room with soft water system, separate wash basin, connections for dryer and washing machine and practical storage room
- 3 quiet and bright bedrooms approx (15 m², 21 m² and 20 m²)
- 1 dressing room (alternatively also usable as a fourth bedroom with approx. 18 m²) with an adjacent modern master bathroom including shower and bathtub
- 2 bathrooms with bidet, bathtub, daylight windows, shower, underfloor heating
- Corridor with LED light ceiling, dimmable, color freely adjustable
- 2 attic chambers with direct access from the apartment (additional 4 attic chambers can be rented)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1906
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2028
Endenergiebedarf155 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1906
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Penthouse befindet sich in der Paulsborner Straße in unmittelbarer Nähe zum Kurfüstendamm am Adenauer Platz.

Der Adenauerplatz liegt im Westen des Berliner Ortsteils Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Hochwertige Boutiquen, unzählige Restaurants, Fitnessstudios, Ärztehäuser, Cafes und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und an das Autobahnnetzt.

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The penthouse is located on Paulsborner Straße in the immediate vicinity of Kurfürstendamm on Adenauer Platz.

Adenauerplatz is located in the west of the Berlin district of Wilmersdorf in the Charlottenburg-Wilmersdorf district.

High-quality boutiques, countless restaurants, fitness studios, medical centers, cafes and bars are in the immediate vicinity. You will also find schools, kindergartens and shops for everyday needs in the vicinity. Optimal transport connections to local and long-distance public transport and to the motorway network.
Ausstattung: - beeindruckende Deckenhöhe bis 5,30 m mit verkleideten Dachbalken
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein
- schicke USM HALLER Bar
- großer gemütlicher Kamin mit Natursteinen
- Hochwertige Einbauküche von Siematic mit Geräten von Miele und Gaggenau
- Sicherheitstür am Eingang inkl. Panzerriegel
- Alarmanlage inkl. Bewegungs- und Glasbruchsensoren
- Fußbodenheizung in den Bädern
- 2 großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzboden
- LAN in allen Räumen und Terrassen
- viele Steckdosen, teilweise inkl. automatischer Nachtbeleuchtung
- Smarthome – Gebäudesteuerung
- Grünbeck Weichwasseranlage für gefiltertes kalkfreies Wasser in der gesamten Wohnung
- Praktischer Fahrstuhl
- 2 hochwertige Bäder (Gessi, Villeroy&Boch etc.) mit Tageslicht und Wannenbad
- Elektrische Rollläden in 2 Schlafzimmern
- Elektrische Jalousie in 1 Schlafzimmer
- 9 Dachfenster, teilweise elektrisch
- 2 elektrisch zu öffnende Dachkuppeln
- separate Trinkwasser – Steigleitung
- Fahrradkeller
- 2 Eingangstüren
- Lichtdecke im Flur
- Holzfenster
- viel Stauraum (Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke, Kellerräume etc.)
- Freigabe für die Errichtung einer Klimaanlage auf dem Dach
- Freigabe für elektrische Markisen auf beiden Terrassen
- 2 Dachkammern gehören direkt zur Wohnung, 4 weitere können gemietet werden
- Übernahme der Mietverträge für Tiefgaragen- Stellplätze möglich

Modernisierungen:
- Dach 2021
- Kellersanierung 2020/ 2021
- Fahrstuhltechnik 2020
- Renovierung Treppenhaus 2019
- Bäder 2015
- Elektrik 2013
- Fassade Innenhof 2010
- Fassade Front 2005

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- Impressive ceiling height of up to 5.30 m with clad roof beams
- Representative entrance area with natural stone
- chic USM HALLER bar
- large cozy fireplace with natural stones
- High-quality fitted kitchen from Siematic with appliances from Miele and Gaggenau
- Security door at the entrance including armored bolt
- Alarm system including motion and glass break sensors
- Underfloor heating in the bathrooms
- 2 spacious terraces with high quality wooden floors
- LAN in all rooms and terraces
- Many sockets, some including automatic night lighting
- Smarthome - building control
- Grünbeck soft water system for filtered, lime-free water in the entire apartment
- Convenient elevator
- 2 high-quality bathrooms (Gessi, Villeroy & Boch etc.) with daylight and bathtub
- Electric shutters in 2 bedrooms
- Electric blind in 1 bedroom
- 9 skylights, some electric
- 2 electrically opening roof domes
- Separate drinking water riser
- bicycle storage room
- 2 entrance doors
- Light ceiling in the hallway
- wooden windows
- Lots of storage space (utility room, built-in cupboards, basement rooms, etc.)
- Approval for the installation of an air conditioning system on the roof
- Approval for electric awnings on both terraces
- 2 attic chambers belong directly to the apartment, 4 more can be rented
- Acceptance of rental contracts for underground parking spaces possible

Modernizations:
- Roof 2021
- Cellar renovation 2020/2021
- Elevator technology 2020
- Renovation of the staircase in 2019
- Baths 2015
- Electrical 2013
- Courtyard facade 2010
- Front facade 2005
Sonstiges: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter service@fourlife.de oder (030) 467249-300.
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Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.

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