Immobiliendetails

Ruhig gelegene 3-Zimmer Neubau Wohnung nahe Kranoldplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2022-453
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12249
OrtBerlin / Lankwitz
LandDeutschland
Etage1. OG
StadtbezirkLankwitz (Ortsteil)
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
EinbaukücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
BalkonJa
UnterkellertJa
Kaufpreis585.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022-453 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12249
OrtBerlin / Lankwitz LandDeutschland
Etage1. OG StadtbezirkLankwitz (Ortsteil)
Wohnfläche89 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug EinbaukücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf) BalkonJa
UnterkellertJa Kaufpreis585.000 €
Hausgeld400 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Ab sofort ist eine ruhig gelegene Eigentumswohnung nahe des Kranoldplatzes (S Lichterfelde Ost) zu verkaufen.

Das Gebäude
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Neubaus von 2018. Dieses wurde an der Kurfürstenstraße/ Ecke Derfflingerstraße errichtet und besteht aus zwei zweigeschössigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet. Zum Grundstück gehört ein parkähnlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung mit einem Spielplatz. Alle Wohnungen sind barrierefrei per Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Stock zur Derfflingerstraße hin. Knapp 89 m² bieten sowohl ein
entspanntes Leben für Singles als auch genug Platz für zwei oder eine kleine Familie. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem der beiden Balkone - das Wohnzimmer ist dabei zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet. Die Wohnung bietet hohen Komfort durch ein luxuriöses Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und maßgefertigtem Spiegel sowie separatem Gäste WC. Eine vollausgestattete Einbauküche sowie eine separate Kammer runden die Wohnung ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2013
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2013
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Derfflingerstraße befindet sich unweit des beliebten Kranoldplatzes mir seinem traditionellen Wochenmarkt sowie
des S Bahnhof Lichterfelde Ost direkt an der Grenze der Steglitzer Stadtteile Lichterfelde Ost und Lankwitz. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie den berühmten Villen von Lichterfelde.

Die Lage unweit der Kaiser-Wilhelm Straße sowie des S- und Regionalbahnhofs Lichterfelde Ost erlauben eine tolle Anbindung in die City in nur 15min zum Potsdamer Platz und gleichzeitig ein ruhiges Wohnen nahe des Stadtrandes. Die fußläufig erreichbaren Stadtteilzentren Lichterfelde Ost sowie Lankwitz Kirche bieten alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs sowie Shopping und Gastronomie. Berlins größte Shoppingstraße Schlossstraße ist ebenfalls per Auto oder ÖPNV nur einen Katzensprung entfernt.

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Lankwitz (Steglitz). Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen.
Ausstattung: - Sehr gute Wärmedämmung (50 KWh /Jahr /m², Energieausweis vorhanden)
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett in allen Räumen
- Küche, Bäder und Eingangsbereich gefliest
- Hochwertige Einbauküche inkl. allen Geräten von Markenherstellern
- Luxuriöse Elektroausstattung inkl. Vielen Steckdosen, Gigabit
- Netzwerk und Kabel/Satellitenfernsehen in jedem Raum (Sat-Anlage Sondereigentum)
- Abstellkammer
- Wohnungstür mit erhöhter Sicherheitsklasse
- 2 großzügige Balkone
- Separates Gäste WC
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000€)
- Keller
- Elektrische Rollos in allen Zimmern, im Hauptschlafzimmer programmierbar
- Barrierefreier Zugang über Fahrstuhl
- Wohngeld: 400€ (aktuelle Energiepreise sind darin bereits eingerechnet, bis vor kurzem lag der Wert noch bei 291€)
Sonstiges: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei.

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Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter service@fourlife.de oder (030) 467249-300.
Weitere Angebote unter: www.fourlife.de

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.

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