Immobiliendetails

Erstklassiges, angenehm zu bewirtschaftendes 12 Familienhaus

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2021-432
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14193
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche448 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Vermietbare Fläche448 m²
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungStrom
Etagenzahl2
Stellplätze4 Garagen
BalkonJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.180.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr2021-432 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14193
OrtBerlin LandDeutschland
Wohnfläche448 m² Grundstücksgröße1.050 m²
Vermietbare Fläche448 m² Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungStrom Etagenzahl2
Stellplätze4 Garagen BalkonJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.180.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie, das Objekt befindet sich in der Stadt Hannover!
Aus Gründen langjähriger Geschäftsbeziehungen und gewünschter diskreter Vermarktung wird das Objekt nicht in Hannover angeboten. Wir bitten höflichst um Ihr Verständnis.

Der Eigentümer möchte Unruhe unter den langjährigen Mietern des Hauses vermeiden. Das Objekt ist absolut pflegeleicht, es bestanden nie Zahlungsausfälle. Das Mehrfamilienhaus befindet sich langjährig erst in zweiter Hand!

Jahresnettokaltmiete: 49.248 € (steigerungsfähig)
Bei zukünftiger Entwicklung und Umstieg auf möbliertem Wohnraum ist eine Nettokaltmiete von 80.000 € p.a. erzielbar (plus zusätzlicher Abschreibungsmöglicjhkeiten)
Grundstücksfläche: 1.050 qm (Eigentumsgrundstück)
Wohnfläche: 448 qm
Einheiten: 12 Wohnungen und 4 Garagen
Baujahr: 1969

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2031
Endenergiebedarf114 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1969
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lage: Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Letter in einem ruhigen Wohngebiet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Letter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhändlern, Schulen und Praxen. In 1000 m Entfernung befinden sich das Werk von Continentale und VW Nutzfahrzeuge, sowie in 1000 m Entfernung der neu entstandene Wissenschaftspark mit internationalen Firmen und dem Campus der Universität Hannover in Garbsen.
Ausstattung: Investitionsliste der letzten Jahre:

- 2008/2009 Flachdach komplett erneuert und gedämmt 18.000 €
- 2015 Briefkastenanlage 2.000 €
- 2020 Fassade erneuert und in 2021 komplett gestrichen 35.000 €
- 2021 Haustür mit Rahmen erneuert 3.800 €
- 2021 Treppenhaus, Außenbeleuchtung und Kellerlicht neu 4.300 €
- 2021 Garagentore neu und mit elektrischem Antrieb 3.000 €
- 2021 Gartenzaun komplett erneuert 4.800 €
- 2021 Eingangsbereich gepflastert
- 2021 Eingangspodest mit Treppe neu 3.300 €
- 2021 Klingelanlage/ Klingelschild Edelstahl erneuert 1.500 €
- 2021 Treppenhaus gestrichen und Geländer lackiert
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Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter service@fourlife.de oder (030) 467249-300.
Weitere Angebote unter: www.fourlife.de

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.

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